Archive for May 3rd, 2017

การงานของนิติบุคคลคอนโดมิเนียม

Wednesday, May 3rd, 2017

ในหน้าที่ของนิติบุคคลที่เราอาจจะเห็นไม่ก็มองว่าที่เขาทำอยู่นั้นคืออะไรขาดไม่ได้ด้วยหรอที่ต้องมี หากไม่มีจะเป็นอะไรมั้ย วันนี้เราจะมาลองรู้จักมักจี่กันว่าจริงๆ แล้วเขาต้องทำอะไรและมีหน้าที่อะไรกัน

1.เขาจำต้องจัดการเรื่องต่างๆที่จะเข้ามา ทั้งนี้เพื่อที่จะเป็นผลประโยชน์ในการปกครองดูแลสินทรัพย์ส่วนกลางให้อยู่คงที่เดิมไม่ได้หายหรือเสื่อมสภาพ ต้องพร้อมใช้งานอยู่เป็นประจำพูดง่ายๆคืออัพเดต 24 ชั่วโมง ตลอดการใช้งาน และเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของร่วม

2.จัดซื้อ/จัดหาสินทรัพย์ตลอดจนจัดให้มีบริการด้านเครื่องอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แก่เจ้าของร่วม ในคอนโดมิเนียม ภายใต้ระเบียบที่ออกโดยคณะผู้ตัดสินอาคารชุด

3.จะเป็นผู้จัดเก็บเงินกองทุนเพื่อที่จะนำมาเข้าไปส่วนรวม เพื่อที่จะนำมาเป็นค่าใช้สอยในการทำนุบำรุงแก้ไขระบบสาธารณูปโภคส่วนรวม รวมทั้งสินทรัพย์ส่วนกลาง และการให้บริการอื่น ๆ ในคอนโดมิเนียม

4.เป็นผู้ที่จะเฝ้าคอยดำเนินการสัมมนาหรือไม่ก็สั่งที่ประชุมใหญ่แจ้งให้เกิดการสัมมนา ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับของ นิติบุคคลห้องชุด และพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม

5.มีภาระหน้าที่ควบคุมดูแลการนำไปใช้ทั้งภายในคอนโดมิเนียม และการใช้สิทธิในสินทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมและผู้อาศัยให้เป็นไปตาม เจตจำนงของพระราชบัญญัติอาคารชุด กำหนดกฎเกณฑ์และระเบียบของนิติบุคคลห้องชุด ทั้งที่มีอยู่แล้วและที่จะมีในภายภาคหน้า

เผินๆก็จะมีคร่าวๆนี้แหละนะค่ะ ด้วยภาระหน้าที่และความรับผิดชอบทำเอาการทำงานจำเป็นจะต้องเป็นไปประณีตต้องไม่กระจายข่าวและใช้ความเยือกเย็นเข้ามาช่วยในการทำงาน การจะเป็นนิติบุคคลคอนโดมิเนียมจึงไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป แต่เราควรเล่าเรียนให้ดีก่อนจะเข้าปฏิบัติงานจริง